2024
ADOLFO LOPEZ MATEOS # 1007 OTE, COL. EL OLIVAR EN CELAYA, GUANAJUATO.
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
GENERALES
Se observan grietas en los acabados que pudieran
representar un peligro por desprendimiento.
Se observan grietas profundas en muros o plafones que
puedan representar un daño estructural.
Se observa algún elemento estructural dañado o
desprendido.
Se sugiere la reparación de algún elemento estructural.
POSITIVO NEGATIVO
X
X
X
X
CARTA DE EVALUACIÓN DEL DICTAMEN ESTRUCTURAL
A quien corresponda.
. Se realiza una evaluación del estado estructural del inmueble ubicado enla calle
condomicilio fiscal, ADOLFO LOPEZ MATEOS OTE. No. 1007, de la COLONIA EL OLIVAR,
CODIGOPOSTAL 38070, LOCALIZADO ENTRE CALLE DIVISIÓN DEL NORTE Y CALLE 2 DE ABRIL EN
CELAYA,GUANAJUATO, a petición del propietario RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
CENTRODIAGNÓSTICO MÉDICO CELAYA donde el mencionado inmueble operara como un
EDIFICIOMÉDICO DE ALTA ESPECIALIDAD con nombre comercial de CENTRO DE
DIAGNÓSTICO
MÉDICO CELAYA que presta servicios al público en general en el sector enfocado a la salud,
usando el edificio como comercial y servicios médicos.
Este inmueble es un edificio de 9 niveles, construido con un sistema principalmente
deconcreto, en la inspección estructural realizada el miércoles 22 de octubre del año 2024,
se realizó una inspección ocular del inmueble teniendo presente información de seguridad
que rigen las construcciones, en donde se ejecutó una revisión interior y exterior delmismo,
recopilando datos cnicos, complementado por un reporte fotogfico en cadauno de
estos elementos y se determinó lo siguiente:
Por lo tanto, se dictamina que la construcción evaluada se encuentra en un buen
estado en general y se descarta cualquier posibilidad de daño estructural que pudiera
representar algún riesgo de derrumbe, por lo que se determina que el inmueble puede
seguir operando en su normalidad.
El presente dictamen cuenta con una validez de 2 años a partir de la fecha de emisión
o antes en el caso de cambiar de uso o en caso de presentarse algún fenómeno natural que
DICTAMEN ESTRUCTURAL
400 PERSONAS.
OCTUBRE 2024
1895.98 M2
5700 M2
LONGITUD FRENTE DE LA CONSTRUCCIÓN: 25.00M
LONGITUD FONDO DEL TERRENO: 24.00M
LONGITUD DE FONDO DEL TERRENO: 81.00M
LONGITUD DE FONDO DE LA CONSTRUCCIÓN: 30.00 M
REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO CENTRO
DIAGNÓSTICO MÉDICO CELAYA
RPC930820UL8
REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO CENTRO
DIAGNÓSTICO MÉDICO CELAYA
ADOLFO LOPEZ MATEOS OTE. 1007
ADOLFO LOPEZ MATEOS OTE. NÚMERO EXTERIOR 1007
EL OLIVAR 38070
LONGITUDES
VIALIDADES COLINDANTES
ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO
(m2)
SUPERFICIE TOTAL DE
CONSTRUCCIÓN (m2)
EVALUACIÓN DEL INMUEBLE
Datos generales del inmueble.
RAZÓN SOCIAL
R.F.C.
NOMBRE DEL PROPIETARIO
DOMICILIO FISCAL
DOMICILIO DEL INMUEBLE
COLONIA O FRACCIONAMIENTO
ENTIDAD FEDERATIVA
OCUPACIÓN MAXIMA PREVISTA:
C.P.
Guanajuato MUNICIPIO
AL ORIENTE: AVENIDA 2 DE ABRIL.
AL PONIENTE: DIVISIÓN DEL NORTE.
31 AÑOS
pudiera afectar la estabilidad del inmueble quedando sujeto a las recomendaciones
suscritas en el reglamento de protección civil vigente al día de la expedición del presente
documento.
Celaya
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Información proporcionada.
DOCUMENTOS
Planos arquitectónicos
Planos estructurales
Memoria de cálculo estructural
Estudio de mecánica de suelos
Permiso de construcción
Aviso de terminación de obra
Uso de suelo autorizado
Plan interno de protección civil
Tramite de alineamiento y No
oficial.
Cedula de situación fiscal
Dictamen de seguridad de años
anteriores
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Sistema constructivo del inmueble
Durante la inspección estructural realizada al inmueble, se constató que el sistema
constructivo empleado en la edificación consiste en un sistema de marcos rígidos de
concreto y muros de carga. A continuación, se detalla la descripción de los elementos
estructurales observados, los cuales se especifican en la siguiente tabla:
ELEMENTOS DESCRIPCIÓN
ESTRUCTURALES
Cimentación. La cimentación está conformada por losa de cimentación
y contratrabes de concreto reforzado.
Firme de concreto armado, con diferentes acabados en
cada nivel.
Muros de 15 cm de espesor, estimados a base de tabique
rojo recocido 7-14-28 o block hueco, aunque el material
no es visible de manera directa.
Columnas y cadenas a base de concreto reforzado de
diferentes dimensiones
Las losas se encuentran construidas con un sistema de
losas aligeradas reticulares de concreto.
Los muros de tabique y sus componentes en interior y
exterior están recubiertos por mortero de cemento-
arena-agua y otros con recubrimientos de yeso.
Pisos
Muros
Columnas y castillos
Losas de entrepiso
Recubrimientos y acabados
INCOMPLETO
DICTAMEN ESTRUCTURAL
X
X
X
X
OCTUBRE 2024
CONCEPTOS
Edificio hundido
Emersión
Separación entre
colindancias
Estado de columnas
DAÑOS ESTRUCTURALES
SI
DESPLOME DE LA EDIFICACION
INEXISTENTE
NO
FISURAS O GRIETAS EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES
ELEMENTO ABUNDANTES
Banquetas
Firmes
Aplanados
Muros
Plafones
X
X
X
X
X
ESTADO ACTUAL DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
EXCELENTES
CONDICIONES BUENAS
CONDICIONES
X
X
MALAS
ELEMENTO CONDICIONES
Banquetas
Firmes
Aplanados
Muros de fachada
Muros de laterales
Vidrios
Plafones
Columnas
Trabes
Armaduras
X
X
X
X
X
X
X
X
Evaluación estructural general del inmueble.
Se realizó una inspección visual en cada uno de los pisos del inmueble, revisando
cada uno de los elementos estructurales que conforman la estructura principal y de donde
se obtuvieron los siguientes resultados.
DICTAMEN ESTRUCTURAL
Fallas en columnas por desgarramiento del concreto por excesiva concentración
Fallas en las columnas por flexo compresión Fallas en columnas por cortante y
carga axial Fallas en las columnas por escaso confinamiento lateral Colapso por
pérdida de capacidad de carga vertical Destrucción de muros de relleno de
mampostería o concreto Colapso de planta baja débil Falla por distribución
asimétrica de muros de mampostería o concreto Falla de entrepiso por choque
con edificio adyacente Falla de columnas cortas Falla de pisos superiores Colapso
por punzocortante de losas reticulares Inclinación por hundimiento Falla de piso
intermedio Sobre carga excesiva Fallas en columnas por desgarramiento del
concreto por excesiva concentración Falla del apéndice del edificio
OCTUBRE 2024
Evaluación estructural general del inmueble.
CONCEPTO SI
Estructuración de la construcción: Losa de cimentación de concreto reforzado que se
apoya en contratrabes de concreto
reforzado, de esta losa desplantan columnas de concreto reforzado, y sobre esta se
apoyan las losas que son reticulares de concreto reforzado aligeradas con casetones de
concreto.
Sistema de cubiertas: Losas de concreto reforzado.
Entrepisos: Losas reticulares de concreto reforzado.
Observaciones: En el último nivel se amplió con estructura metálica la zona destinada a
terrazas, pero dado que son cubiertas de lámina muy ligeras se considera que no afecta
en su estructura.
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Reporte fotográfico general.
Área 1. Sótano 1er nivel (Se hace mención que los presentes espacios denominados en
el presente dictamen como sótanos, funcionan como área de estacionamiento del
edificio)
Ilustración 1
Ilustración 2
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 3
Ilustración 4
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 2. Sótano 2do nivel
Ilustración 5
Ilustración 6
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 7
Ilustración 8
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 3. Planta baja
Ilustración 9
Ilustración 10
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 12
Ilustración 11
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 4. Espacio de recepción estilo mezzanine.
Ilustración 14
Ilustración 13
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 5. Primer piso
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 15
Ilustración 16
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 6. Segundo piso
Ilustración 18
Ilustración 17
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 20
Ilustración 19
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 7. Tercer piso
Ilustración 23
Ilustración 21
Ilustración 22
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 8. Cuarto piso
Ilustración 24
Ilustración 25
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 27
Ilustración 26
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 9. Quinto piso
Ilustración 28
Ilustración 29
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 30
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 10. Azotea.
Ilustración 31
Ilustración 32
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 34
Ilustración 33
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 11. Fachadas.
Ilustración 36
Ilustración 35
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Ilustración 38
Ilustración 37
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Área 12. Muros exteriores
Ilustración 38
Ilustración 37
DICTAMEN ESTRUCTURAL OCTUBRE 2024
Conclusiones.
En el presente documento me permito informar que finaliza la inspección y se
dictamina que el inmueble no presenta daños estructurales que pongan el riesgo la
seguridad de los usuarios. Se recomienda como medida técnica que se realice
periódicamente mantenimiento de impermeabilización en la losa de azotea, para evitar
posibles filtraciones de agua y generen daños en acabados u otros. Por el momento se
observa que fueron atendidos previamente sin mayor problema reparaciones enfocadas en
la impermeabilización de losa. Por lo anterior, se recomienda mantenimiento preventivo en
general, el cual pueda garantizar las buenas condiciones del edificio para lograr un periodo
de vida útil y sobre todo queda estipulado que es necesario llevarlo a cabo periódicamente
para garantizar la seguridad de la edificación y se mantenga operando de manera segura,
respetando la normatividad establecida por parte del municipio.
Por lo anterior se concluye que el inmueble __SI__ aprueba la revisión estructural a
la que fue sujeta.